Wahl des Eigentums

Damit ein Eigentum sich wählen, das sich behauptet zu erwerben, berücksichtigen muß mehrere Faktoren:

   1. Die Wahl des Ortes - in Beachtung mehrere Aspekte zu haben esse ich Zugänge von der Frachtvergünstigung, Versorgungsorten, sozialen Ausstattungen (Schulen, Krankenhäuser usw.), Grünzonen, Sonnenausstellung, Sicht, Art von Eigentum, und damit Benutzung.

   2. Wieviel an Eigentum in ihr zu analysieren die globale Qualität der Konstruktion, des Wärme- und akustischen Schutzes notwendig ist, die innere Endbearbeitung, der bestehende Raum für die Benutzung, die behauptet, an Eigentum zu geben, seine Verteilung usw..

Wahl des Grundstücksmaklers

Und, weil leider sie noch bestehen, ausreichend Personen ohne irgendeine viel weniger ermächtigte Art von Entlassung essen anzubieten und zu handeln sich Beamte Immobiliar- beraten, daß, jedesmal,wenn wünscht zu erwerben, oder ein Eigentum zu verkaufen es durch einen Grundstücksmakler entlassen läßt.

Wenn er behauptet, ein Eigentum zu verkaufen, mehrere entlassene Beamten Immobiliar- kontaktieren und wählen muß, daß durch ihren Professionalismus es nicht von falschen Erwartungen auf der Geschwindigkeit des Verkaufs und des Wertes geben, die ihm in Exzeß zuteilen kann. Nicht zu vergessen, daß ein professioneller Grundstücksmakler den Wert des Marktes des Eigentums im Bereich oder Bereichen wissen muß, die operieren. Der Marktwert des Eigentums ist nicht der Durchschnitt des Wertes des Eigentums jedes Typs in Verkauf, sondern, ja der Durchschnitt der tatsächlich verkauften Eigenschaften jedes Typs.

Wenn im Gegenteil behauptet zu erwerben, und nachdem eine gepflegte Analyse des Eigentums zu machen, das wünscht, auch in diesem Fall im mehr größten suchen muß numeriert von Beamten Immobiliar- der Inhaber einer Lizenz, die können, Eigentum mit den Eigenschaften behauptet das ungefährste an deslesquelles zu erwerben.

Sich nicht durch den Preis mit Faschinen zu bekleiden also viel Mal, was teures billig ist Schicksal.

Die Immobiliarart von Agentur analysieren, die kontaktiert, ihr Aspekt, ihr Angebot, ihr Professionalismus, ihre Verfügbarkeit und die Dienste, die vor und nach der Verwirklichung der Angelegenheit leihen.

Wenn möglich die Preise für dasselbe Eigentum in mehreren Immobilienagenturen zu vergleichen. Die Mehrzahl desselben Eigentums für Verkauf ist in mehr als eine Immobilienagentur.

Sich im Grundstücksmakler praktizieren zu informieren, der ein Eigentum vorstellt, wenn der Verkäufer desselben weder in Konkurssituation ist, noch gegen läuft, ihn von betrügerischem Verbrechen, das unwirksam die Verfremdung sauberer Güter macht.

Wenn er beschließt, eine Stadteigenschaft in Pflanze zu kaufen, zu untersuchen, wenn die Anstifter Kapazität und idonéité haben, um das emprendimento zu nehmen der gute Begriff.

Der Grundstücksmakler muß die ganze aktualisierte Dokumentation des Eigentums besitzen, um gutgläubig die Kauf- und Verkaufsangelegenheit aushandeln zu können.

Nutznießung

Recht, daß sein Inhaber (Nutzungs-), Güter benutzen muß, der ihm nicht gehört. Die Mehrzahl der Nutznießung wird lebenslänglich dargestellt (während des Lebens des Nutzungs-). Zum Beispiel: ein Eigentümer macht die Schenkung einer Wohnung an anderer Person, und Reserve für sie das Recht, es zu benutzen sowohl als auch wird es lebend sein (Nutznießungsrecht). Die Erlangung eines Darlehens mit Hypothek auf dieser Wohnung nur ist mit der Genehmigung für das Nutzungs- möglich.

Verantwortung

Irgendeine Last oder Begrenzung, die auf dem Eigentum Güter zurückfällt. Zum Beispiel eine Hypothek, eine Nutznießung oder ein Zwang.

Wohnungslizenz

Dokument, das durch den Gemeinderat hervorgebracht wurde, indem man erlaubt, daß ein Haus gewohnt wird, nachdem geprüft worden zu sein, der die zu diesem Zweck verlangten Bedingungen zusammentritt (Betriebssicherheit, Genußtauglichkeit, Dimensionen usw..) und ist gemäß dem gebilligten Projekt. Der Notar fordert die Vorlage dieses Dokuments, wenn von der Formalisierung des Versprechenvertrags und des Kauf- und Verkaufstitels. Für diese letzte Wirkung, wenn dieselbe schon verlangt worden ist, aber noch nicht hervorgebracht, was in Regel in den Fällen des Gebäudes ankommt, das beendet wurde, zu bauen (erste Übertragung), durch die Lizenz der Konstruktionslizenz ersetzt wird, indem man trotzdem den Sender müssen wird zeigen, dessen Benutzungslizenz schon verlangt worden ist.

Im Gemeinderat kann prüfen:

   1. wenn schon Lizenzen der Konstruktion oder der Wohnung hervorgebracht worden sind.

   2. im Falle des Grundstückserwerbs für Konstruktion künftiger Wohnung, wenn das Gelände sich in Zone setzt, die für Stadtkonstruktionen erlaubt ist, ist dies sich hervorgebracht Grundstückslizenz, oder wenn sich im Falle isolierten Geländes in Stadtgebiet ist oder urbanizable. P align=left>   3. Falls das Gelände Genehmigung für Konstruktion hat, das die Eigenschaften der Wohnung, die bauen kann.

Grundnotizbuch

Durch den Finanzendienst und prüft wird seine Erfassung in der Matrize hervorgebracht, identifiziert ihre Lokalisierung, Zusammensetzung, Bereich, Eigentümer und besteuerbaren Erbwert. Jedesmal,wenn es notwendig ist durchzuführen, wird ein Verzeichnis in den Diensten von Grundverzeichnis die Vorstellung des Grundnotizbuches verlangt, das durch den Finanzendienst auf den neuesten Stand gebracht wurde. Das Grundnotizbuch hat die Gültigkeit von 1 Jahr.

In den Finanzendiensten kann prüfen:

   1. wenn das Eigentum sich frei befindet, ist dies, offener Erbenhieb mit Rechten vorzugsweise oder Mietern;

   2. Wenn die Steuer auf einem Eigentum Tag ist im Falle von Kauf benutzter Eigenschaft, oder wenn das Eigentum durch die Zahlung dieser Steuer antwortet.

Gehaltzertifikat

Ich dokumentiere, der als eine propriétéde Art "des Identitätsscheines" des Eigentums funktioniere, und werde von durch die Dienste von Grundverzeichnis hervorgebracht, das alle durchgeführten Verzeichnisse über das Eigentum bestätigt: Lokalisierung, Zusammensetzung, Eigentümer, Verantwortung, Übertragungen usw..

Vom Justizministerium abhängiger, öffentlicher Dienst, wo es die wesentlichen Informationen über die Grundstücke registriert wird (städtisch und rustikal) insbesondere seine Lokalisierung und Gegenüberstellungen, seine Zusammensetzung und Identifikation der aufeinanderfolgenden Eigentümer. Bestehen in allen Gemeinden des Landes, die mehrere in den großen Städten sind.

In den Diensten von Grundverzeichnis kann prüfen:

   1. Wenn der Verkäufer das wahre proprietáro ist, das heißt hat die an seinem Namen registrierte Eigenschaft.

   2. Wenn nicht Hypotheken oder Erfassungen zugunsten der Dritten bestehen. Im Falle von Hypothek wird das pfandrechtliche Gebilde haben, daß in der Handlung von Wertpapier des öffentlichen Sektors mit einem Dokument der Hypothekenannullierung anwesend sein wird, daß davon die belastete Quantität austauscht liefern dem neuen Eigentümer diese Macht, die Annullierung der Hypothek zu machen. Vor dem Verkaufstitel muß durch die Dienste von Grundverzeichnis geprüft werden, wenn das Dokument der Hypothekenannullierung richtig ist. Im Falle der Erfassung muß die Annullierung derselben in Reihenfolge das Gericht nach Zahlung vorweggenommen der erfaßten Summe gemacht werden.

   3. Wenn das Eigentum sich nicht ist unterbreitet Drittnutznießung ist, in der Titelhandlung veröffentlicht die Nutzungs- haben, daß die Annullierung derselben unterzeichnen wird.

Reservedokument

Beleg durch eine Frist zuerst Abkommen des Wertes, den der Käufer dem Verkäufer als Beweis gutgläubig ihrer Absichten deréaliser der Angelegenheit liefert, notwendige Zeit, damit der vielversprechende Käufer Bankbestätigung im Falle von Darlehen erhält.

Vertrag Kauf- und Verkaufsversprechen (CPCV)

Vertrag, wo alle zwei Teile versprechen, in der Zukunft zu feiern, die Verwirklichung der Angelegenheit durch Wertpapier des öffentlichen Sektors oder ich liefere Privatperson grundlagen, wo außer anderen Bedingungen den ersten vom vielversprechenden Käufer gelieferten Wert (Zeichen) der Eigentümer des Eigentums registriert wird.

Dieses dokumentiert regelt die Rechte und die Pflichten der Teile und die Bedingungen, die in der Angelegenheit während der Periode aufgestellt wurden, die bis zu an Verwirklichung des endgültigen Vertrags (Wertpapier des öffentlichen Sektors) vergeht.

Der Vertrag Kauf- und Verkaufsversprechen muß die folgenden Klauseln enthalten:

   1. Identifikation der Redner promissoires Verkäufer und des Käufers (Name, Ziviliststand,Beruf, Wohnsitz, Identitätsschein, fiskalisches nº usw..) ...2..Identification vom enégociereigentum (Ort nº von Polizei oder Gegenüberstellungen nº vom Grunddescriação, Zusammensetzung des Eigentums usw. Matrizenartikel.)

   3. Preis für die Transaktion und bildet aus Zahlung, einschließlich des Wertes des Zeichens, der Verstärkungen des Zeichens oder der Zahlung und jeweiliger Planung.

   4. Ausdrücklicher Hinweis, dessen Eigentum offenen Verantwortungshieb oder Lasten verkauft wird.

   5. Die maximale Frist für Feier der Handlung von Wertpapier des öffentlichen Sektors, die die Zahlung von Zinsen zu einem gewissen Satz geweckt werden kann, wenn die Frist von mangels der einigen der Teile überschritten würde.

   6. Hinweis auf Darlehen machen, und indem man Fall wird dieses vorsieht die konsequente Erstattung des Zeichens in einfachem nicht gewährt.

Im Falle von cpcv-Verstoß durch Ursache, die dem vielversprechenden Käufer angelastet wurde, hat der Verkäufer das Recht, seines zu machen das Zeichen.

Falls die Nichtbeachtung festgelegt im Vertrag durch Ursache eintritt, die dem vielversprechenden vendedor angelastet wurde, ist dieses gezwungen, am vielversprechenden Käufer das Doppelte des Wertes des Zeichens als Entschädigung zu zahlen.

Das Gesetz stellt auf, daß die ganze dem vielversprechenden vendedor gelieferte Quantität Zeichencharakter vor dem vielversprechenden Käufer hat, immer die Quittung alles Geldes zu fordern geliefert.

Er hat Beachtung, daß der Vertrag ein Abkommen zwischen den nie eingeleiteten Teilen ist unterzeichnet CPCV ohne dene Schritt, mit viel Aufmerksamkeit alle Klauseln zu analysieren.

Zugang zum Projekt für CPCV in Vorsprung haben, damit es analysieren oder in einem Rechtsanwalt zeigen kann.

Prüfen, ob die festgelegte Frist ausreichend ist, um von der ganzen Dokumentation zu handeln. Er informiert sich in der Bank im Falle von Darlehen, der notwendigen Zeit, um den Darlehensvertrag zu billigen und auszuarbeiten.

Versuchen, die maximalen Zeiten aufzustellen, die für Schutz einiger Verspätungen möglich sein werden, die mit der Erlangung an notwendigerer Dokumentation erscheinen können.

Sich mit dem Grundstücksmakler zu beraten, wieviel an der Zeit, die Tatsachen zu sein die Verzeichnisse in den Diensten von Grundverzeichnis dazu veranlassen..

Darlehensvertrag

Vertrag, in dem das zwischen der Bank angefertigte Abkommen (geliehen) registriert wird, und ihr Kunde (Anleihenehmer), was eine Finanzierung betrifft, und wo all ihre Bedingungen sich spezifieren (Aszendent, Fristen Zinssatz usw.). Er kann die Form von Wertpapier des öffentlichen Sektors nehmen oder liefert Privatperson grundlagen.

Aufgrund des Wertes zu deacquérir der Eigenschaft und Einkommenswerte wird die Bank eine schnelle Antwort der Darlehensbedingungen geben, falls die Bank Lebensfähigkeit annimmt.

Sie müssen danach mehreren der Dokumente am Kassa geliefert werden, essen Pflanzen des Eigentums, Identifikationsdokumente der Bewerber, Belege der Einkommen und der Zusammensetzung des vertrauten Aggregates.

Die Bank wird an Bewertung des Eigentums durchführen und wird eine endgültige Antwort über die Kreditkonzession geben.

Im Falle von Kredit für Konstruktion, Erweiterung oder Ausbesserung Lizenz oder Konstruktionslizenz supplémentairement geliefert werden muß das gebilligte Projekt und das Budget der Werke zu verwirklichen.

Provisorisches Hypothekenverzeichnis

Notierung in den Diensten von Grundverzeichnis der Verfassung einer Hypothek auf einem Eigentum. Für Erlangung eines Wohnungsdarlehens zuerst provisorischen Hypothekenverzeichnisse durchgeführt wird, das in endgültigem nach der Unterschrift des Darlehens- und Hypothekenvertrags konvertiert wird. Das provisorische Verzeichnis, wenn trotzdem nicht konvertiert würde, null und nichtig Ende sechs Monate.

Steuer auf aufwendigen Eigentumsübertragungen (IMT)

Steuer an depayer von eins Mal allein vor dem Titel und kommt auf mehr das größte von den folgenden Werten an: der Wert der Handlung oder des Vertrags oder der Erbwert tributaie.(Plus Einzelheiten in STEUERN)

Vertrag durch liefere ich Privatperson grundlagen

Dokument, das den Kauf regelt und von einem Eigentum bestimmt die Wohnung verbindet durch ein Darlehen, das durch ein befugtes Bankinstitut gewährt wurde. Diese Modalität ersetzt das Wertpapier des öffentlichen Sektors im Kauf mit Kreditmitteln, das die Intervention des öffentlichen Notars entbindet.

Wertpapier des öffentlichen Sektors

Handlung sich (Vertrag), durch die das Gut eines Eigentümers für anderen durch ein Dokument schriftliches und das durch die zwei Teile vor dem Notar oder seinem Vertreter übermittelt unterzeichnet wurde. Es ist praktisch laufend, daß in dieser Handlung der Verkäufer den Wert in Schuld durch anvisierten Scheck erhält, die Bankübertragung oder das Geld. Gemäß dem Gesetz verbindet der Kauf und ein Eigentum ist immer geneigt das Wertpapier des öffentlichen Sektors. Der Vertrag durch liefere ich Privatperson grundlagen darstelle die Ausnahme allein.

Der Notar ist ein vom Justizministerium abhängiges öffentliches Gebilde, das von der Aufgabe hat, einige Handlungen und Verträge zu verwirklichen oder die legalen Bedingungen derselben zu prüfen insbesondere der Kauf und propriétes verbindet und die Hypothekenverfassung, die Themen sind das Wertpapier des öffentlichen Sektors.

Erwerbsverzeichnis

Notierung in den Diensten von Grundverzeichnis des Erwerbs von einigem Eigentum und jeweiliger Eigentumsübertragung sowie Verzeichnis der Hypothekenannullierung mit Dokument, das durch das pfandrechtliche Gebilde geliefert wurde.

Verzeichnis in der Grundmatrize

Erinnert sich daran, dass im Falle der Erfassung das Verzeichnis der Annullierung derselben im voraus vor der Handlung von Wertpapier des öffentlichen Sektors in Reihenfolge das Gericht gemacht wird.

Verzeichnis in der Grundmatrize Verzeichnis, das im Finanzendienst durchgeführt wurde, wo insbesondere die Zusammensetzung und der Bereich des Eigentums, ihr beitragspflichtiger Erbwert und die Identität der Nutzungseigentümer und bestehen, wenn sie dort hat. Ein Eigentum "" in der Matrize ausgelassener Osten, wenn nicht ihr Matrizenartikel besteht.

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